Кадастровой деятельностью (кадастровыми работами) является выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых подготавливаются документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Кадастровая деятельность включает в себя установление границ земельных участков, определение их площади и иных характеристик, проведение кадастровых работ и ведение кадастрового учета. Кадастровая деятельность является важной составляющей государственного регулирования отношений собственности на землю и другие объекты недвижимости.
Кадастровые работы предполагают проведение измерений, их обработку и фиксацию, а также закрепление полученных сведений в документах.
По итогам проведения кадастровых работ выдают следующие виды документации:
• Технический план – в отношении объектов недвижимости;
• Межевой план – для земельных участков;
• Акт обследования – для объектов, которые перестали существовать (снятие с кадастрового учета);
• Прочие сопутствующие документы: схемы, акты, экспертные заключения, планы и т. д.
Все эти документы, как и кадастровые услуги, необходимы, чтобы зарегистрировать объект недвижимости или снять его с регистрации.
Если кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершённого строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, такие кадастровые работы называются комплексными кадастровыми работами. Результатом комплексных кадастровых работ является карта-план территории.
Кадастровую деятельность вправе осуществлять Кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.