Подготовка документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий.
Документация по планировке территории включает в себя проект планировки территории и проект межевания территории. Проект планировки территории разрабатывается, как правило, в границах элементов планировочной структуры, таких как квартал, микрорайон, либо в границах территориальной зоны, определенной правилами землепользования и застройки с целью:
— размещения объекта (объектов) капитального строительства, в том числе в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
— установления, изменения или отмены красных линий.
Таким образом, документация по планировке территории способствует развитию городской среды, удовлетворяющему большинству интересов субъектов градостроительных отношений: жителей, застройщиков, органов исполнительной власти всех уровней. С этой целью до ее утверждения документация по планировке территории подлежит обязательному публичному обсуждению.
Подготовка документации по планировке территории также может осуществляться в целях строительство, реконструкция линейных объектов. Это могут быть магистральные инженерные сети, автомобильные дороги.
В случае комплексного развития территории документацией по планировке устанавливаются характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории, основные характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, так как градостроительные регламенты в пределах комплексного развития территории правилами землепользования и застройки не устанавливаются.
В развитие решений, принятых проектом планировки территории, разрабатывается проект межевания территории, в рамках которого определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом сложившихся земельно-имущественных отношений в границах территории разработки градостроительной документации.
Детально и грамотно разработанная документация по планировке территории является отличной базой для архитектурно-строительного проектирования, а именно проработки схемы планировочной организации земельного участка, в границах которого ведется строительство.
Документация по планировке территории состоит из основных частей и материалов по обоснованию. Основные части подлежат обязательному опубликованию на официальном сайте органа, утвердившего градостроительную документацию.
Законодательной основой деятельности по планировке территории является ст. 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.